Baubegleitung vom Spezialisten
HAVEKANT U-Hof 3
Vom Bauprojekt zur langfristigen Betreuung im Bestand
Ein vielseitiges Immobilienprojekt am Oldenburger Stadthafen
Mit dem HAVEKANT U-Hof 3 ist am historischen Stadthafen in Oldenburg ein modernes Wohn- und Geschäftshaus entstanden, das unterschiedliche Nutzungsarten unter einem Dach vereint. Wohnungen, Büroflächen sowie Gewerbe- und Gastronomieeinheiten bilden gemeinsam ein vielseitiges Gebäudeensemble direkt an der Hunte.
Der U-Hof 3 ist Teil des rund 33.400 m² großen HAVEKANT-Quartiers.
Ein besonderes Wahrzeichen des Standorts ist der historische Theaterhafen-Kran aus dem Jahr 1899. Er wurde von der Benrather Maschinenfabrik gebaut und war ursprünglich in Brake an der Unterweser im Einsatz. 1929 übernahm ihn die Stadt Oldenburg als Ladekran für Petroleum.
Heute verbindet der historische Kran die Tradition des alten Hafens mit der modernen Wohn- und Immobilienwirtschaft des neuen Quartiers.
Versicherungsschutz von der Projektphase bis zur Fertigstellung
Wir durften das Projekt von Beginn an versicherungsseitig begleiten und gemeinsam mit dem Bauherrn ein umfassendes, auf das Bauvorhaben abgestimmtes Versicherungskonzept entwickeln.
Gerade bei größeren Immobilienprojekten treffen zahlreiche Unternehmen, Gewerke und Verantwortungsbereiche aufeinander. Schäden während der Bauphase können daher nicht nur erhebliche Sachschäden verursachen, sondern auch komplexe Haftungs- und Abgrenzungsfragen zwischen den Projektbeteiligten auslösen.
Für das Projekt wurde deshalb eine Baukombi-Versicherung eingerichtet, in die die am Bau beteiligten Unternehmen und Projektpartner entsprechend des vereinbarten Deckungskonzeptes einbezogen wurden.
Ziel war es, die wesentlichen Risiken des Bauvorhabens möglichst zentral abzubilden, Schnittstellen zwischen den Beteiligten zu reduzieren und eine gemeinsame Grundlage für den Umgang mit möglichen Schäden zu schaffen.
Eine besondere Herausforderung: die direkte Lage an der Hunte
Die unmittelbare Lage am Wasser machte die Versicherbarkeit des Projekts zu einer besonderen Aufgabe.
Für uns war von Anfang an klar: Ein Versicherungskonzept ohne angemessenen Schutz gegen Überschwemmungsrisiken kam für dieses Projekt nicht in Frage.
Um einen tragfähigen Versicherungsschutz zu ermöglichen, mussten die besonderen Gegebenheiten des Standorts detailliert betrachtet und gegenüber den Versicherern nachvollziehbar dargestellt werden.
Auf Grundlage umfangreicher Untersuchungen und Gutachten – unter anderem zur Standfestigkeit, zu den baulichen Gründungen sowie zu den vorgesehenen Sicherheitsmaßnahmen – konnten wir gemeinsam mit den Projektbeteiligten die notwendigen Voraussetzungen schaffen, um den Versicherungsschutz passgenau auf das spezifische Risikoprofil des Bauvorhabens abzustimmen und erfolgreich am Versicherungsmarkt zu platzieren.
Gerade hier zeigt sich, wie wichtig eine fundierte Risikobewertung bereits vor und während der Bauphase ist.
Ein gemeinsames Versicherungskonzept für die Bauphase
Eine Projektversicherung betrachtet ein Bauvorhaben nicht nur aus Sicht eines einzelnen Unternehmens, sondern aus Sicht des gesamten Projekts.
Von der Planung über die eigentliche Bauausführung bis zur Fertigstellung mussten unterschiedliche Risiken und Interessen berücksichtigt werden. Wir begleiteten unseren Kunden während der gesamten Projektphase und standen als zentraler Ansprechpartner für versicherungsrelevante Fragestellungen zur Verfügung.
Zu unserer Begleitung gehörten insbesondere die Analyse der Projektrisiken, die Abstimmung des erforderlichen Versicherungsschutzes, die Verhandlungen mit den Versicherern sowie die laufende Betreuung während der Bauzeit.
Durch die Einbindung der Projektbeteiligten in ein übergeordnetes Versicherungskonzept konnten Haftungs- und Deckungsschnittstellen reduziert und klare Strukturen für den Schadenfall geschaffen werden.
Vom Bauprojekt zur fertigen Immobilie
Mit der Fertigstellung des U-Hof 3 im Jahr 2024 endete unsere Betreuung nicht – vielmehr veränderte sich der Risikoschwerpunkt.
Aus einem Bauprojekt wurde eine dauerhaft genutzte Immobilie mit Wohnungen, Büroflächen sowie Gewerbe- und Gastronomiebereichen.
Damit verändern sich auch die Anforderungen an den Versicherungsschutz. Während der Bauphase stehen insbesondere Bau-, Montage- und Haftpflichtrisiken im Mittelpunkt, im laufenden Betrieb treten unter anderem Gebäude-, Haftpflicht-, Elementar- und Ertragsrisiken in den Vordergrund.
Im Anschluss an die Bauphase wurde der Versicherungsschutz deshalb in eine auf den laufenden Betrieb abgestimmte Gebäude- und Haftpflichtversicherung überführt.
Wir begleiten die Immobilie somit auch nach ihrer Fertigstellung im Bestand und sorgen dafür, dass der Versicherungsschutz mit der Nutzung und weiteren Entwicklung des Objekts Schritt hält.
Versicherungsschutz über den gesamten Lebenszyklus
Das Projekt HAVEKANT U-Hof 3 steht beispielhaft für unseren Ansatz in der Immobilienwirtschaft:
Komplexe Projekte verlangen nach klarem Denken, technischem Verständnis und fundierter Kenntnis des Versicherungsmarktes.
Unsere Aufgabe besteht nicht nur darin, Versicherungsverträge zu vermitteln. Wir analysieren die tatsächlichen Risiken eines Projekts, übersetzen technische und bauliche Besonderheiten für den Versicherungsmarkt und entwickeln gemeinsam mit unseren Kunden Lösungen, die auch bei anspruchsvollen Risikoprofilen tragfähig sind.
Dabei ist unsere Erfahrung in der Immobilienwirtschaft ein wichtiger Bestandteil der Verhandlungen mit Versicherern und ermöglicht es uns, auch für komplexe Bauvorhaben individuelle Deckungskonzepte zu entwickeln.
Wir betrachten Versicherungsschutz deshalb nicht als einzelne Police, sondern als fortlaufenden Prozess:
Von der ersten Projektphase über die Bauzeit und Fertigstellung bis zur langfristigen Betreuung der Immobilie begleiten wir unsere Kunden und ihre Projekte kontinuierlich.
Risiken verstehen. Projekte begleiten. Werte langfristig sichern.